N-butilacetāts ir caurspīdīgs šķidrums, bez suspendētiem piemaisījumiem. Nedaudz šķīst ūdenī, var sajaukt ar spirtu, ēteri un citiem organiskiem šķīdinātājiem. Salīdzinot ar zemāka homologa butilacetātu, butilacetāts slikti šķīst ūdenī, ir arī grūti hidrolizējams. Bet skābes vai sārma ietekmē hidrolīzes rezultātā rodas etiķskābe un butanols..).